* Mua hoặc thuê tên miền gemskyworldlongthanh.daytienganhonline.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Thứ tư là Rạch Chiếc - trung tâm thể thao và sức khỏe của Đông Nam


Thứ sáu là khu Trường Thọ - nơi định hình như một đô thị tương lai, áp dụng những ý tưởng độc đáo và có tính cách mạng nhất về công nghệ.

Bất động sản được gì?

Trong số các khu vực hiện nay của TP.HCM, khu vực phía đông là nơi có thị trường bất động sản sôi động nhất trong những năm gần đây. Nền tảng của sự phát triển này gồm nhiều yếu tố.

Thứ nhất, khu Đông là vị trí cửa ngõ TP.HCM tiếp giáp với những đô thị vệ tinh năng động như Biên Hoà (Đồng Nai) hay Dĩ An, Thuận An (Bình Dương).

Thứ hai, khu Đông là nơi có hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ. Hiện nay có thể kể đến một số dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố tại khu vực này như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM – Long Thành, xa lộ Hà Nội mở rộng, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, dự án bến xe Miền Đông mới…

Thứ ba, với thế mạnh về vị trí và cơ sở hạ tầng, khu Đông đang tập trung nhiều chủ đầu tư bất động sản với những đô thị đã và đang được triển khai với số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Ngoài ra, shophouse Ricca được lòng giới đầu tư nhờ mức giá rất hấp dẫn, chỉ từ 34 triệu/m2. Đứng trước dự báo cho sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu Đông, thì đây chính là thời điểm hoàn hảo để nắm bắt cơ hội đầu tư đáng giá. Bên cạnh đó, shophouse Ricca có số lượng giới hạn chỉ 23 căn tích hợp nhiều chức năng, được đánh giá cao bởi khả năng khai thác cho thuê hiệu quả và tiềm năng tăng giá lý tưởng.

Hiện nay, đơn vị phát triển dự án Rio Land đang áp dụng phương thức thanh toán tối ưu chỉ 1,5%/tháng, hỗ trợ vay lên đến 50%, tạo thêm động lực cho các nhà đầu tư khi “xuống tiền” sở hữu shophouse Ricca.

Xét về số lượng, căn shophouse xem là hàng hiếm vì chỉ chiếm 2 - 3% tổng sản phẩm của những dự án chung cư. Ngoài ra, shophouse thường được xây dựng ở khối đế của dự án, là vị trí thuận lợi để hoạt động kinh doanh hoặc dịch vụ, nhờ dễ dàng thu hút cư dân của khu căn hộ và khu vực xung quanh đến tham quan mua sắm.

Với vị trí chiến lược, dự án Ricca tọa lạc rất gần các tuyến giao thông huyết mạch như đại lộ Võ Chí Công, Mai Chí Thọ… dễ dàng kết nối các quận trung tâm và hòa nhập với cộng đồng cư dân trẻ năng động tại phường Phú Hữu.



Điển hình như dự án Ricca thuộc phường Phú Hữu có vị trí trung tâm quận 9 và liền kề quận 2 được dự báo sẽ trở thành khu vực sôi động và sầm uất. Bên cạnh đó, nhờ giá bán hợp lý và tiềm năng tăng giá chắc chắn, căn hộ Ricca đã trở thành sự lựa chọn an tâm của người mua để ở và nhà đầu tư. Đặc biệt, Ricca còn là dự án hiếm hoi hiện nay đã hoàn thành xong móng, đủ điều kiện pháp lý để bán hàng.

Sau dịch Covid-19, xu hướng chọn mua sản phẩm căn hộ có không gian sống thoải mái, tốt cho sức khỏe, vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực được dự báo sẽ gia tăng nhiều hơn. Điều này lý giải, vì sao dự án Ricca "thắng thế" trên thị trường quận 9 với sức tiêu thụ sản phẩm ấn tượng. Bên cạnh đó, sự đa dạng về dòng sản phẩm như căn hộ, duplex, shophouse… càng thu hút sự quan tâm của người mua khi là kênh đầu tư “chắc ăn” trong thời điểm hiện tại.

Tiềm năng khai thác của shophouse Ricca quận 9

Theo ghi nhận của các chuyên gia bất động sản, trong vòng 3 năm qua, doanh thu từ cho thuê shophouse tại TP. HCM có thể khai thác được khoảng 8-12% mỗi năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Trong đó, quận 9 với dư địa phát triển to lớn đang là “điểm sáng” hút dòng tiền liên tục đổ về.

Nguồn cung sụt giảm mạnh

Quý I/2020 chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung mới của hầu hết các phân khúc. Đặc biệt, phân khúc căn hộ, sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở, đã suy giảm nguồn cung đến mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay.

Vì nguồn cung hạn chế nên nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp tại quận 9 được công bố ra thị trường năm 2019 với mức giá trung bình từ 26 triệu đồng/m2, hiện đã được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá khoảng 36-38 triệu đồng/m2. Nguồn cung dự án đã hoàn thiện pháp lý hoặc sắp bàn giao nhà khá khan hiếm, người mua nhiều nhưng người bán ít, dẫn đến giá bán vẫn tăng đều.

Chính vì vậy, những dự án nằm ở khu vực tiềm năng như quận 9, lại được phát triển bởi các đơn vị uy tín luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Xét ở góc độ nhu cầu chọn nơi an cư, các quận khu Đông vẫn đang là lựa chọn hấp dẫn bởi mật độ cây xanh cao, quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ…

Khu vực cộng đồng này thường được bao bọc bởi các dãy nhà liền kề và nhà ở đơn lập. Các căn nhà được thiết kế thoáng đãng, hài hòa yếu tố chung và riêng, vừa tạo sự riêng tư tối đa để nghỉ ngơi, vừa mang tính kết nối linh hoạt.

Bên cạnh lợi thế về vị trí, hiệu quả đầu tư cao, yếu tố tác động mạnh mẽ đến khách hàng và nhà đầu tư chính là mức giá. Suất đầu tư ban đầu từ 2,8 tỉ đồng/căn 1 trệt 2 lầu tại Golf Park Residence là mức được cho là vừa tầm nhà đầu tư thành phố hiện nay.



Với những người ít khi bước tới quận 9, khu vực này nghe có vẻ xa, nhất là lại mới thành lập từ năm 1997, vốn tách ra từ Thủ Đức, lại giáp với tỉnh khác và dân cư cũng chưa đông đúc sầm uất như các quận khác. Thực tế, từ khi  xa lộ Hà Nội hoàn thiện, vùng đất nằm về phía đông thành phố này chỉ cách trung tâm khoảng hơn 7 km theo xa lộ.

Bừng lên từ đòn bẩy hạ tầng

Theo đánh giá tình hình hiện nay của giới trong ngành, quận 9 có ưu thế đáng kể về mặt tự nhiên. Quận có trung tâm là phường Hiệp Phú, phía Đông giáp huyện Nhơn Trạch và thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Nam giáp quận 2, phía Bắc giáp Thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Nằm 2 phía giáp sông Đồng Nai, nơi đây có đường giao thông chạy suốt chiều dài quận để nối với trung tâm TPHCM và thành phố Biên Hòa, là xa lộ Hà Nội và hương lộ 33.

Nơi đây lại có khu giải trí Suối Tiên rộng lớn, Lâm viên Thủ Đức và nay mai còn có trung tâm văn hóa của thành phố.

Từ đó có thể nói, quận 9 có triển vọng sẽ phát triển mạnh về du lịch sinh thái trong tương lai, với nhiều mảng xanh và mật độ xây dựng thấp hơn các quận khác.


 “Người dân tại TPHCM giờ muốn tận hưởng được không gian nghỉ dưỡng riêng biệt, trong lành mà vẫn không tách rời nội thành, cách trung tâm quận 1 không nên quá 20 phút di chuyển. Quận 9 là địa chỉ đáp ứng nhu cầu đó”

Ông Lữ Trọng Bình, môi giới tại quận 9, TP.HCM

Chính vì vậy mà thời gian gần đây, khu Đông TP.HCM ngoài quận 2 đã nóng từ lâu thì quận 9 đang tiếp bước để trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản. Vùng đất này đang thu hút sự đầu tư lớn của các tập đoàn trong và ngoài nước, liên tiếp tăng mạnh mẽ về lượng cung nhà ở cũng như tốc độ hấp thụ.

“Nguyên nhân chính là nhờ chiến lược phát triển về khu Đông của thành phố, cùng trợ lực đòn bẩy của hạ tầng kết nối tại khu Đông”, đại diện Novaland, Tập đoàn cũng đang tham gia đầu tư tại vùng đất này, lý giải.  

Theo vị này, tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã chính thức thông xe; tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang trong giai đoạn nước rút; đường Vành Đai 3 đi qua quận 9, kết nối khu vực này đến trung tâm thành phố; … tạo thuận lợi tối ưu cho việc lưu thông.

Đánh giá chung cho thấy hạ tầng đang là sức bật mới cho bất động sản quận 9. Đất đai khu vực này được người dân sống trong khu vực nhận xét là đang khởi sắc theo tiến độ thi công cơ sở hạ tầng, đặc biệt là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên.

Nhìn về khu công nghệ cao
Đáng chú ý trong các câu chuyện nói về địa ốc quận 9 thời gian này là chi tiết lặp đi lặp lại về sự xuất hiện của nhiều tập đoàn điện tử hàng đầu tại khu công nghệ cao quận 9. Việc những cái tên đa quốc gia như Samsung, Intel cùng các tập đoàn công nghệ quốc tế dự định đầu tư hoặc mở rộng nhà máy tại đây càng tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào thị trường.

Cùng với họ, các nhà đầu tư lớn nhỏ và thậm chí cá nhân đơn lẻ cũng muốn có phần tại đây nhằm đón đầu nhu cầu nhà ở của các chuyên gia, cán bộ, kỹ sư công nghệ,…

Các dự án mang tính đón đầu ngày càng nhiều tại đây, trong đó nổi bật có Khu đô thị Đông Sài Gòn, Đông Tăng Long, hoặc khu đất nền Hoàng Gia Lai tại phường Phú Hữu, đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ.

Mới đây nhất còn có khu biệt thự - nhà phố biệt lập Golf Park Residence của Novaland. Lợi thế của những dự án này là nằm gần hoặc liền kề khu công nghệ cao, khu du lịch văn hòa Suối Tiên, Khu du lịch đền Hùng và làng đại học.

Những dự án tận dụng lợi thế đó như Golf Park Residence (nằm tại mặt trước sân golf Thủ Đức - Việt Nam Golf & Country Club) - không giấu giếm mục tiêu hướng tới đối tượng đầu tư nhằm cho chuyên gia, giảng viên nước ngoài thuê lại, hoặc làm “của để dành” cho con, với thiết kế được thực hiện theo dạng villa.



Theo ông Lữ Trọng Bình, một môi giới có thâm niên gần chục năm hoạt động ở địa bàn khu Đông thành phố, những dự án ở gần các khoảng xanh tự nhiên hoặc nhân tạo lớn là lựa chọn lý tưởng nếu muốn đầu tư dài hạn hoặc hướng đến việc cho thuê lại, nhất là với đối tượng người nước ngoài.

Theo ông Bình, thu nhập tăng kéo theo nhu cầu sống cao dần và người dân tại TPHCM giờ muốn tận hưởng được không gian nghỉ dưỡng riêng biệt, trong lành mà vẫn không tách rời nội thành, cách trung tâm quận 1 không nên quá 20 phút di chuyển.

“Quận 9 là địa chỉ đáp ứng nhu cầu đó và xu hướng đầu tư tại đây là tìm các căn nằm gần kề những không gian sống xanh, những khu dân trí cao nhưng mật độ xây dựng không dược quá cao. Theo quan sát của tôi thì lựa chọn theo hướng này nhiều khả năng đảm bảo giá trị gia tăng của bất động sản về lâu dài”, ông Bình chia sẻ.  

Nhà đầu tư giờ cần xanh, sang nhưng giá phải hợp lý

Xu thế xây dựng chung của các chủ đầu tư lớn ở quận 9 hiện nay là rất chú trọng yếu tố xanh, tiện ích nội khu và gắn kết cộng đồng. Rất dễ thấy tại các dự án lớn là ngay trung tâm khu đất thường có khuôn viên chung rộng lớn cùng các tiện ích đa dạng hiện đại như gym, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, công viên, lối đi nội bộ, trường học,… phục vụ tối đa cho nhu cầu hưởng thụ, thư giãn và tái tạo năng lượng

Theo thông tin từ đơn vị phân phối: An Điền Group và Việt Khởi Land, Bason – Đông Tăng Long Hưng Phúc – Quận 9 sẽ có mức giá rất thật và rất hấp dẫn, chỉ từ 45 triệu/m2. Một mức giá rất mềm so với tiềm năng khu vực mang lại. Đồng thời, phương thức thanh toán rất nhẹ nhàng và linh hoạt: chỉ cần thanh toán 15% tương đương 1,2 tỷ là sở hữu ngay biệt thự song lập xứng tầm có diện tích đất tới 160m2 (8x20m), diện tích xây dựng khoảng 300m2, đây là điểm cộng mà các phân khu khác không có được. Ngoài ra, Bason – Đông Tăng Long Hưng Phúc được ngân hàng Vietcombank tài trợ tối đa 70% giá trị hợp đồng mua bán.

Quận 9 – Nơi hội tụ đủ yếu tố để “Bùng Nổ”

Bí thư thành ủy TP.HCM ông Đinh La Thăng đã có tư tưởng sớm đưa Thành phố Hồ Chí Minh trở thành hòn ngọc viễn Đông như vị thế vốn có của nó. Điều này được chứng minh bằng sự tập trung đầu tư phát triển đồng bộ ở mọi mặt trong thời gian qua. Trong đó chúng ta có thể chứng kiến sự phát triển vượt bậc của Quận 9 nói riêng và toàn bộ khu đông nói chung. Nơi đây được xem là đầu tàu kinh tế của TP HCM cũng như của toàn bộ nước ta và song song đó thì tốc độ phát triển giá trị bất động sản cũng tăng tốc hàng ngày.


Nhà đất tân định bến cát bình dương



Đất nền tân định bến cát bình dương Xu hướng không mua nhà trong tháng Ngâu cũng phần nào tác động, Tại VPBank, ngân hàng này triển khai chương trình ưu đãi cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà chung cư có giấy chủ quyền với mức lãi suất từ 5,9%/năm trong 3

Việc chọn lựa nơi an cư tùy thuộc vào tình hình tài chính và nhu cầu của bản thân. Nhất là đối với người trẻ, khi mà tài chính còn eo hẹp thì tìm kiếm nhà ở tương xứng với mức thu nhập, khả năng chi trả vô cùng quan trọng đối với họ.

Từ những phân tích trên, những ưu thế vượt trội khi an cư tại quận 9 không còn là vấn đề phải bàn cãi và lo ngại. Và sẽ có không ít cư dân đã nhận ra tiềm năng lớn của khu vực này, dẫn đến việc giá đất tăng mạnh trong thời gian tới. Do đó, đây là thời điểm thích hợp nhất để hiện thực hóa giấc mơ an cư tại HCM. Không thể chần chừ thêm!

Sự tiến quân rầm rộ của các tập đoàn công nghệ lớn cũng giúp cư dân hoàn toàn yên tâm về tiềm năng của khu vực này, khi các dịch vụ hỗ trợ – an cư sẽ liên tục mọc lên để phục vụ nhu cầu của một bộ phận lớn nhân viên chất lượng cao tại đây.

Không chỉ là an cư

Không chỉ đáp ứng giấc mơ an cư, nhờ sự trợ lực đòn bẩy của hạ tầng kết nối, căn hộ quận 9 còn đem đến hiệu quả sinh lợi bền vững cho những khách hàng muốn đầu tư hoặc phát sinh nhu cầu chuyển nhượng trong tương lai.

Chúng ta đều biết, những năm 2003, khi tuyến đường xa lộ Hà Nội chưa được mở rộng, thì dự án An Phú, An Khánh hay khu vực Thảo Điền tại quận 2 có giá chỉ tầm 10-12 triệu/m2, và thường chỉ nằm trong tầm ngắm của dân tái định cư. Nhưng bước sang giai đoạn 2008 – 2012 , kể từ khi dự án mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội được thúc đẩy mạnh mẽ, giá khu này đặc biệt tăng vọt lên gấp 3 lần, hiện tại vào khoảng 35-70 triệu/m2 . Đặc biệt , sau khi đường hầm Thủ Thiêm được đi vào hoạt động thì có rất nhiều khách hàng thượng lưu chọn khu vực này để an cư thay vì chỉ gói gọn trong khu vực Phú Mỹ Hưng như trước đây.

Đây là minh chứng vững vàng cho cú hích ngoạn mục về giá cũng như sự phát triển đồng bộ của khu vực nhờ hỗ trợ đắc lực của hạ tầng giao thông. Không những thế, những dự án sở hữu các khoảng xanh rộng là lựa chọn tuyệt vời  nếu muốn đầu tư dài hạn hoặc hướng đến việc cho thuê lại, nhất là với đối tượng người nước ngoài. Bởi con người vĩnh viễn luôn hướng về một cuộc sống xanh thanh thản. Rõ ràng, theo quy luật đó, sau quận 2, quận 9 sẽ là điểm ngắm tiếp theo.
Không lo ngại rủi ro

Không cần lo ngại cơn sốt ảo về những rủi ro hạ tầng, tại quận 9, các công trình giao thông đang được triển khai mạnh mẽ chứ không còn nằm trên giấy tờ: Xa lộ Hà Nội (đang mở rộng), Metro (đang làm), đường cao tốc (đã hoạt động), Vành đai Đông (đang làm), Vành đai 3 (đang được đẩy mạnh triển khai), đường Song Hành (đang được đẩy nhanh tiến độ thi công). Đây là đảm bảo vàng cho tin vui báo trước về một vùng đất tiềm năng mới của HCM.

Đồng thời, nhiều dự án nhà ở đã được phê duyệt và triển khai, hứa hẹn hình thành khu dân cư sầm uất tại quận 9: Flora Anh Đào, The Eastern , First Home, The Art Gia Hòa 1771 căn, 9 View, TDH Phước Long…, đặc biệt là căn hộ cao cấp Him Lam Phú An đang trở thành điểm nóng trên thị trường BĐS thời gian gần đây. Và đương nhiên,