Quận 9 cũng sẽ là 1 trong những khu vực tập trung cư dân có trình độ dân trí cao của thành phố. Với thành phần cư dân chủ yếu là các cán bộ, Nhà

* Mua hoặc thuê tên miền gemskyworldlongthanh.daytienganhonline.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Cần bán đất tại Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình


Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%, sổ hồng riêng, thể hiện đường.
Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

+ Đường nhựa 5m, hai ô tô qua lại thoải mái, thông ra chợ Hoàng Gia, thông ra Quốc Lộ 13, thông ra Nguyễn Văn Thành, khu đông dân cư đông, an ninh, thuận tiện để kinh doanh buôn bán.
+ Đất cácd Quốc lộ 13 300 mét, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng.
+ Có đèn chiếu sáng vào ban đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường cao đẳng kinh tế, gần khu du lịch.
+ Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê.
+ Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút.
+ Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.
+ Cách ngã tư Sở Sao 500m, gần chợ, gần trường học.
+ Hỗ trợ ngân hàng, bao quy hoạch, xây nhà.

Bán đất xã tân định bến cát bình dươngGia dat ben catBán đất phường tân định bến cát bình dương


Hiện nay giá nhà đất tại Bến Cát giao động khoảng 16.5 - 18tr/m2. Trong thời gian tới giá chắc chắn sẽ thay đổi theo chiều hướng đi lên.

Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

--------------
Thông tin thêm

Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. Hàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.
 



Cụ thể, nếu lấy Sân bay Long Thành làm tâm tính tổng khoảng cách từ sân bay này đến tất cả các sân bay trong khu vực sau 3 giờ bay, sau đó so sánh giữa các sân bay với nhau để xem khoảng cách nào nhỏ nhất, thì dễ dàng nhận thấy Sân bay Long Thành không có đối thủ trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương về mặt tiện lợi và kinh tế cho hàng trung chuyển. Chưa kể, các dịch vụ giá trị gia tăng khác như bảo dưỡng máy bay, hậu cần hàng không, đào tạo, sản xuất, dịch vụ phụ trợ đều có tiềm năng rất lớn.

Để chuẩn bị cho tương lai này, tỉnh Đồng Nai đã có nhiều động thái tích cực như nghiên cứu đề án thành lập thị xã Long Thành, kết hợp đẩy mạnh phát triển công nghiệp - dịch vụ, hoàn chỉnh hệ thống giao thông hiện đại. Đầu tháng 5/2019, UBND huyện Long Thành đã phối hợp với Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Đồng Nai tổ chức Hội nghị tập huấn công tác nghiệp vụ cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động tham gia triển khai thực hiện dự án thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Giới đầu tư đón đầu

Long Thành từ lâu đã trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc phía Nam. Tuy nhiên, diễn biến thị trường địa ốc trong khu vực có lặng đi một thời gian để nghe ngóng tiến độ dự án Sân bay Long Thành. Song với thông tin chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để khởi công dự án Sân bay Long Thành trong năm 2020 đã củng cố niềm tin của giới đầu tư địa ốc vào thị trường này.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai đã diễn ra làn sóng ngầm săn quỹ đất. Tính đến nay, hầu hết các đại gia địa ốc tên tuổi tại TP.HCM đều đã có mặt tại thị trường Đồng Nai.



Khoảng 2 tháng nay, mỗi ngày, hàng trăm lượt từ TP.HCM cũng như các vùng lân cận tìm đến đây để tìm kiếm mua đất. Giá đất cũng tăng mạnh từ 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2019, mức giá trung bình phổ biến vào khoảng 15 - 25 triệu đồng/m2, khu vực gần các trục đường lớn giao dịch ở mức 35 - 40 triệu đồng/m2.

Đồng thời, không khí bên trong phòng công chứng của các xã như Long An, Long Đức, thị trấn Long Thành (huyện Long Thành) cũng “nóng” không kém, lượng người đổ về để công chứng giấy tờ đông như trẩy hội. Chưa kể, Văn phòng tiếp nhận hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính cũng luôn trong tình trạng quá tải. Mới 8h sáng nhưng đã có hàng chục người xếp hàng để giải quyết các hồ sơ hành chính, chủ yếu liên quan đến vấn đề đất đai.

Theo nguồn tin của phóng viên, một đại gia địa ốc hàng đầu tại TP.HCM vừa tiết lộ đã mua lại một khu đất có quy mô hơn 700 ha tại huyện Long Thành, đây là lô đất khá đắc địa liền kề với Sân bay Long Thành, nếu dự án này được triển khai sẽ làm thay đổi diện mạo của cả khu vực.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, bà Trần Thùy Linh, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng Địa ốc Đức Linh cho biết, một trong những điểm cộng khiến Long Thành trở thành điểm đến của giới đầu tư là việc kết nối thuận tiện.

Đơn cử, mới đây, lãnh đạo TP.HCM và lãnh đạo tỉnh Đồng Nai đã họp bàn phương án triển khai cầu Cát Lái nối quận 2, TP.HCM với Nhơn Trạch của Đồng Nai. Khi cầu Cát Lái được hình thành, hệ thống giao thông TP.HCM - Nhơn Trạch sẽ được thông suốt, nối liền mạng lưới giao thông TP.HCM - Bà Rịa - Vũng Tàu - Đồng Nai.

Bên cạnh đó, khi Sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, cầu Cát Lái kết hợp tỉnh lộ 25C sẽ hình thành tuyến kết nối TP.HCM - sân bay Long Thành, chia sẻ lưu lượng phương tiện giao thông đang quá tải trên tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây trong ngày thường lẫn dịp lễ.

Bên cạnh đó, các tuyến đường huyết mạch quốc gia đều đã được nâng cấp, đưa vào sử dụng như Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, Quốc lộ 20, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và một số công trình trọng điểm khác như cầu Đồng Nai, cầu Hóa An, hầm chui Tam Hiệp, đường Võ Nguyên Giáp, nút giao Vũng Tàu…, làm cho bộ mặt hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh Đồng Nai thay đổi nhanh chóng.

Chưa kể, một loạt dự án đường cao tốc đang được thực hiện và chuẩn bị đầu tư như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Tân Vạn - Nhơn Trạch, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Liên Khương…

“Long Thành và Củ Chi chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 30 km, nhưng thời gian di chuyển từ Long Thành vào quận 1, TP.HCM chỉ mất khoảng 40 phút, nhanh hơn 20 phút so với đi từ Củ Chi vào trung tâm Thành phố”, bà Linh nói, nhưng cũng cho rằng, dù tiềm năng của thị trường bất động sản tại Long Thành là rất lớn, nhưng đầu tư vẫn nên cẩn trọng. Cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định, tránh tâm lý ăn theo hay tranh thủ đầu tư bằng mọi giá khi chưa nắm rõ tình hình.



Người mua cần cảnh giác với các cò đất khi rao bán đất nền xung quanh khu vực này. Mặc dù giao dịch tại phòng công chứng của các xã Long An, Long Đức và thị trấn Long Thành rất sôi động, nhưng rất nhiều giao dịch đang thực hiện trên những mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ, vẫn là đất nông nghiệp, hay nằm trong vùng quy hoạch dự án.

“Dạng đất này giá mềm hơn so với đất thổ cư nhưng lại không được tách thửa, các giao dịch chỉ làm giấy tay nên tiềm ẩn nguy cơ mất tiền cao”, đại diện Công ty Đức Linh nói và cho biết thêm, trong thời gian qua, chính quyền địa phương đã nhiều lần cảnh báo rủi ro về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản trái phép tại khu vực này.

Một nhà đầu tư chuyên phân khúc đất nền cho biết, một trong những nguyên tắc quan trọng hàng đầu khi đầu tư đất nền vùng ven là tính thanh khoản, nghĩa là khả năng bán lại khi có nhu cầu phải luôn có. Để có được điều này, phải xem xét lượng dân cư xung quanh đã hình thành tới đâu, nhu cầu mua bán thực có nhiều không… đặc biệt, không nên chỉ nghe theo lời quảng cáo của các môi giới tự do mà cần tìm hiểu hồ sơ pháp lý tại các cơ quan chính quyền địa phương hoặc các chủ đầu tư.



    Tìm hiểu chủ đầu tư dự án: Các dự án đất nền phân lô, đất nền liền kề, đất nền biệt thự đang rất hot và được nhiều nhà đầu tư chào mời. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua bán đất nền dự án, cần tìm hiểu rõ ràng về nhà đầu tư: Mức độ uy tín, khả năng tài chính, nguồn vốn mạnh mẽ, tiến độ các dự án trước đây, trách nhiệm với khách hàng…


    Vị trí khu đất : Hướng đất có hợp với phong thủy gia chủ hay không. Khu đất nằm ở vị trí nào của dự án, có thuận tiện giao thông và các tiện ích sinh sống không.


    Giấy tờ pháp lý: Cần kiểm tra và xác thực các loại giấy tờ cần thiết chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, hồ sơ năng lực của chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, thiết kế dự án trong tương lai, giấy ủy quyền mô giới, quyền sử dụng hay kế thừa, các giấy tờ, thủ tục pháp lý khác phải rõ ràng đầy đủ và hợp pháp….


    Tuyệt đối không nên mua đất sổ chung: Khi sảy ra tranh chấp sẽ không thể giải quyết triệt để. Khó tách sổ nếu diện đất nền không đủ theo quy định hoặc không có sự thỏa thuận của đồng chủ sở hữu…


    Tiến độ dự án: Các dự án có tiến độ nhanh, cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện luôn được khách hàng ưu tiên.


    Quyết định có cơ sở không theo xu hướng đám đông: Khi quyết định đầu tư mua bán đất nền dự án, tuyệt đối không theo xu hướng đám đông mà phải tự mình xác thực, làm rõ các yếu tố nên trên.


    Hợp đồng: Hợp đồng mua bán đất nền cần đầy đủ, chính xác và rõ ràng các thông tin: phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao đất, các khoản phạt đền bù khi nhà đầu tư vi phạm hợp đồng: thời gian, tiến độ, quy hoạch thay đổi...


Năm 2020 là thời điểm thích hợp để đầu tư  đất nền gần sân bay Long Thành. Theo chỉ đạo của Thủ Tướng Chính Phủ Quý I năm 2021 sẽ triển khai sân Bay Long Thành. Cho nên đây là thời điểm rất thích hợp để quý anh/chị đầu tư. Thời điểm đầu tư giữ vai trò đặc biệt quan trọng, vì nó quyết định đến tính thanh khoản. Khi tính thanh khoản tốt thì dòng tiền của chúng ta sẽ tái đầu tư nhanh hơn, vì thế lợi nhuận của chúng ta cũng thế mà gia tăng nhiều hơn.

Mức Giá Đầu Tư Dẫn



Khu dân cư Lomg Thành (50ha) tọa lạc tại mặt tiền đường ĐT 769, xã Bình Sơn, huyện Long Thành. Chỉ từ 15 triệu /m2 được quy hoạch đồng bộ: điện âm, nước thủy cục, hệ thống viễn thông đầy đủ. Nội khu dân cư có trung tâm thương mại, dịch vụ, trường học mầm non, trường tiểu học, trường THCS, công viên cây xanh,…
Quỹ Đất Sạch, Pháp Lý Vững Chắc

Vì sao pháp lý dự án đất nền lại rất quan trọng? Nhiều nhà đầu tư luôn quan tâm những sản phẩm ở thị trường đang nóng sốt. Nhưng theo kinh nghiệm của Huy ở những thị trường này quý anh/chị phải cực kỳ tỉnh táo và am hiểu về thị trường. Vì đặc tính nóng sốt cho nên giá cả ở đây sẽ được đẩy lên rất cao so với giá trị thực.  Thời điểm nóng sốt dẫn đến tình trạng cầu vượt quá cung, một số doanh nghiệp vì muốn thu lợi nhuận nhiều có thể bất chấp mở bán những khu đất có pháp lý không hoàn chỉnh. Giới truyền thông hay gọi là “dự án ma”, đây là những dự án không nằm trong quy hoạch phát triển quỹ đất ở, khu dân cư của tỉnh. Do doanh nghiệp tự vẽ, tự làm mà thực tế có thể nó vẫn là đất trồng cây lâu năm, đất trồng lúa nước, đất vướng quy hoạch của tỉnh.

Cho nên, điều Huy muốn nhấn mạnh ở đây là quý anh/chị nên thật tỉnh táo khi đầu tư tại những thị trường như vậy. Khi lỡ mua những sản phẩm đó thì phần thiệt hại khi nào cũng rơi vào quý anh/chị. Đầu tư là tốt nhưng cần am hiểu để đầu tư thì lợi nhuận sẽ đến với chúng ta.


Nhà đất tân định bến cát bình dương



Đất nền tân định bến cát bình dương Xu hướng không mua nhà trong tháng Ngâu cũng phần nào tác động, Tại VPBank, ngân hàng này triển khai chương trình ưu đãi cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà chung cư có giấy chủ quyền với mức lãi suất từ 5,9%/năm trong 3



Dự kiến, vào tháng 8/2020, Ban Quản lý sẽ hoàn thành hạ tầng cho 1.000 lô đất tái định cư để bố trí cho người dân. Đến cuối năm 2020, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu tái định cư này sẽ hoàn thành.

Về các trường học, phải đến đầu năm 2021, cơ quan chức năng mới có thể khởi công xây dựng. Để đáp ứng nhu cầu học tập của con em các gia đình phải giải tỏa, di dời, các cấp chính quyền sẽ bố trí cho các em học tạm tại các trường học khác trên địa bàn cho đến khi xây xong trường học ở khu tái định cư.

Đứng trước những tiềm năng lớn của Long Thành, nhiều “ông lớn” trong làng bất động sản đã đổ bộ với các dự án lớn cũng khiến thị trường nơi đây khởi sắc.

Cụ thể, tháng 8/2019, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh Group), đã trúng đấu giá 92 ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành.