Thời gian đi đến trung tâm Thủ Dầu một chừng 10 phút, Nhà đất tân định bến cát bình dương, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh

* Mua hoặc thuê tên miền gemskyworldlongthanh.daytienganhonline.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Tìm thông tin dự án Green City quận 9 trên internet

Hoàn toàn không tìm được bất kì kết quả nào về dự án Green City quận 9 trên website của chủ đầu tư Công ty Cổ phần xây dựng kinh doanh bất động sản Nam Khang hay trên website của đơn vị phân phối dự án Công ty cổ phần Green Real.

Theo nguồn tin tổng hợp từ CafeLand, dự án Green City quận 9 do Công ty Cổ phần xây dựng kinh doanh Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư kí kết hợp tác cùng Công ty Cổ phần đầu tư Địa ốc May và Công ty Cổ phần Green Real là đơn vị phân phối dự án.

Green City quận 9 có diện tích rộng khoảng 23,7 ha, mật độ xây dựng khoảng 66%, dự kiến cung ứng ra thị trường 257 lô đất gồm 127 lô nhà phố liền kề vườn, 98 lô shop house và khu village ven sông khoảng 32 lô. Quy hoạch giai đoạn 1 khoảng 7,4ha.

Diện tích mỗi lô đất Green City quận 9 dao động khoảng 80m2 – 140m2, có vị trí tiếp giáp 3 mặt sông (2 mặt giáp sông Tắc) tạo không gian thoáng đãng cho cư dân.

Bên cạnh đó, dự án Green City quận 9 còn bố trí công viên ven sông, khu thể thao, trường tiểu học nội khu tại dự án nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập và thư giãn của cư dân. Được biết, mức giá dự kiến mỗi lô Green City quận 9 dao động từ 24, 5 – 28 triệu đồng/m2. Để đến được dự án Green City quận 9, từ trung tâm Sài Gòn, chúng tôi phải mất hơn một giờ đồng hồ di chuyển. Đường Tam Đa nơi dự án tọa lạc khá vắng vẻ, khi hai bên đường thưa thớt nhà dân sinh sống, cỏ mọc ùm tùm và rất nhiều thửa đất hiện đang quây tôn và để đó, thật sự khiến chúng tôi bối rối trong việc xác định dự án. Nhưng có thể nói đường Tam Đa là một điểm cộng cho dự án, bởi lẽ đường khá rộng và đẹp thuận lợi cho việc di chuyển.

Dựa vào bản đồ phối cảnh nhóm phóng viên chúng tôi cuối cùng đã tìm được khu vực dự án, bên ngoài đất của dự án Green City quận 9 được bao quanh bởi các tấm pano quảng cáo đẹp mắt, không gian sống thân thiện, thế nhưng chúng tôi lại hoàn toàn không tìm được tên hay bất kì thông tin nào về dự án.

LAU Architect Singapore và công ty thiết kế Kết Nối Việt Nam đã bắt tay nghiên cứu, sáng tạo và vẽ ra được mẫu biệt thự mái bằng thích hợp. Đường nét kiến trúc đơn giản gồm các khối chủ nhật “ăn khớp” vào nhau độc đáo. Độ tương phản giữa mảng tường đặc và mảng kính trong suốt, tương phản giữa gam màu đậm và nhạt, tỷ lệ hình khối, khoảng lùi hợp lý. Hình khối tổng thể từng ngôi nhà theo chữ L tạo được nhiều góc nhìn từ trong ra ngoài gần gũi thiên nhiên.



Nội thất bao gồm 4 phòng ngủ, phòng thờ, kho, bếp, sảnh lớn đón khách. Qua khỏi cổng chính là chỗ đậu 2 xe hơi rồi đến hồ bơi gia đình/mặt nước cảnh quan/sân vườn tùy thích. Bao trùm VIP 11 là công viên. Công viên sông Tắc với nhiều cây xanh hoa cỏ, đài ngắm trăng, khu nướng ngoài trời, đường dạo, mép sông là 5 bậc thềm rải nhẹ tiếp cận mặt nước.

VIP 11 có một công viên nội bộ và cổng riêng biệt lập với bên ngoài. Công viên nội bộ với hình quả trứng cũng có đài phun nước âm sàn, vườn trẻ em, hoa cỏ, bóng mát và khu nướng. Cây bóng mát gồm lộc vừng, phượng vĩ, ngọc lan. Đường nội khu không thảm nhựa mà lát đá hoa cương từng viên nhỏ phối màu sinh động. Khi đứng lầu 1 và lầu 2 cư dân sẽ nhìn thấy dòng sông lớn hơn, dài hơn, ngắm trăng đẹp hơn và gió mát hơn, thật là một không gian thoáng đãng, thơ mộng.

Là một doanh nghiệp BĐS vừa và nhỏ tại TPHCM, NVN đã đầu tư thành công khu nhà ở The Boat Club Residences (The BCR) bên dòng sông Tắc quận 9. The BCR có tổng diện tích 25ha chạy dọc theo sông Tắc và Rạch Môn như một bán đảo xanh, một khu vườn lớn rợp bóng cây hoa ở ngã ba sông. Tối 4-4 vừa qua, chủ đầu tư đã giới thiệu với khách hàng về những bước phát triển tiếp theo của dự án.

The BCR được hình thành từ năm 2005, đến năm 2010 toàn bộ hạ tầng kỹ thuật đã hoàn chỉnh, kết nối với đường Tam Đa, cách quận 1 TPHCM 20km về phía Đông, nằm giữa khu đô thị mới Tam Đa (300ha) theo quy hoạch TPHCM năm 2020. Đến nay đã có 30 ngôi nhà ở hiện hữu, trở thành một điểm du lịch nổi tiếng ngoại ô TPHCM với tên gọi khu du lịch The BCR.

Với nhiều tiện ích đã đi vào khai thác như hồ bơi đập tràn ven sông, bến du thuyền, sân quần vợt, cà phê bờ sông, hệ thống nhà hàng sinh thái, hệ thống công viên và đài phun nước đã tô điểm và làm khu dân cư sinh động hơn.

Dấu ấn nơi đây là môi trường sống sinh thái với không khí trong lành, yên tĩnh, cây xanh, gió mát, tiếng chim, hương hoa trong một kiến trúc tổng thể “góc làng quê Việt Nam”. The BCR được 3 công ty thiết kế Singapore (Surbana, ICN, và LAU Architect) dày công nghiên cứu và NVN tâm huyết thực hiện sát với bản vẽ. The BCR đặc biệt dành cho người yêu thích thiên nhiên sông nước, có nợ duyên với dòng sông quê hương.

Các hoạt động thể thao ngoài trời bơi lội, quần vợt, chèo thuyền, lướt ván, du thuyền trên sông, chạy bộ hoặc câu cá, đọc sách, thái cực quyền… mang lại lợi ích về thể lực và tinh thần cho cư dân. Vào năm 2020, NVN sẽ xây dựng một trung tâm sinh hoạt cộng đồng (cao 6 tầng, tổng diện tích sàn 8.000m2) cung cấp các dịch vụ vui chơi giải trí thể thao trong nhà như mua sắm, ăn uống, gym, spa, hồ bơi nước mặn…

Sau đó, NVN sẽ tiếp tục xây một khách sạn cao 9 tầng, 4 sao, khoảng 400 phòng tại vị trí đối diện câu lạc bộ và cùng hướng về dòng sông Tắc. Hai công trình này sẽ gia tăng giá trị BĐS toàn khu. Khu vực đẹp nhất trong The BCR là khu biệt thự VIP 11 (11 căn biệt thự) nằm riêng biệt tại ngã ba sông Tắc- Rạch Môn, tiếp cận trực tiếp với công viên The Moon River Park (đài ngắm Trăng bên sông). Diện tích mỗi lô nền từ 500-600m2, đặc biệt có 2 nền lớn nhất 900m2/nền hướng về Đông. Mỗi nền đều nở hậu, đều có cửa sau thông ra công viên.

Trung tâm thương mại đa năng: có hai khối trung tâm thương mại được kết nối thông qua những cây cầu bắc chéo trên không. Phía dưới giữa 2 khối là đập tràn trải dài đến bến du thuyền hòa vào dòng sông Tắc. Xung quanh khu trung tâm thương mại được lát gỗ



Nằm tọa lạc trền đường Tam Đa .Dự án The BCR – Quận 9 sát cạnh dòng sông là vẻ đẹp của một Singapore thu nhỏ tại Sài Gòn.

Mật độ xây dựng thấp và mãng xanh được thiết kế như 1 resort, lối đi bộ dọc bờ sông Tắc được trải sỏi tạo nên sự sang trọng và lãng mạn, ngoài ra còn có những hàng cây rợp bóng cạnh những thảm cỏ xanh mát cùng những khóm hoa bốn mùa khoe sắc,hoa Tường Vi, Bằng Lăng Tím , hay mùi hoa sứ, hoa phượng ….tất cả đều hòa quyện và đem đến cho căn nhà bạn một môi trường sống trong lành mát mẻ..

Dù bình minh hay hoàng hôn, qua cửa sổ nhìn xuống 2 dòng sông ta sẽ cảm thấy thư giãn xen lẫn niềm tự hào.

Đặc biệt với thiết kế từ Singapore chăm chút cẩn thận gồm công viên trung tâm với nhà hát ngoài trời, vườn chơi trẻ em, hay đài phun nước , công viên trải dài dọc bờ sông, khu nướng ngoài trời…..Tạo cảm giác con người hòa mình vào thiên nhiên thật gần gủi và dể chịu.

Toàn bộ dự án là một đại resort, một khu nghỉ dưỡng cao cấp dành cho doanh nhân, trí thức trẻ, người thành đạt và hưu trí, người yêu thiên nhiên thích sông nước với những tiện ích đã có, chất lượng cuộc sống của khu dân cư ngày càng được nâng cao và giúp họ dành nhiều thời gian cho gia đình hơn..

Điểm nhấn của dự án Đông Tăng Long chính là hồ sinh thái rộng hơn 19ha với diện tích mặt nước 7ha là hồ tự nhiên lớn nhất tại thành phố HCM với bến du thuyền tạo cảm giác êm đềm, xanh mát, gần gũi với thiên nhiên thiết kế theo hình tượng cây đàn guitar tạo nên một khung cảnh thơ mộng, lãng mạn và vô cùng ấn tượng. Bao bọc xung quanh là các trung tâm hội nghị, biểu diễn nghệ thuật, trung tâm triển lãm, khu vui chơi trẻ em, sân vận động tiêu chuẩn Quốc gia, hồ bơi, sân Tenis, Khu vực BBQ, Khu dã ngoại…

Hay bạn cũng có thể cho con đi học ngay tại hệ thống trường liên cấp từ mẫu giáo đến trung học phổ thông ngay bên trong dự án hoặc thư giãn cuối tuần với khu tiệc nướng BBQ hay tham gia vào các hoạt động ngoài trời như Tenis, cầu lông, Gym…và tắm thỏa thích với hồ bơi lớn diện tích hơn 2000m2 tại khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9.

Tiện ích khu đô thị Đông tăng Long Quận 9

Dự án Đông Tăng Long quận 9 là khu đô thị quy mô lớn lên đến 160ha nên được thiết kế theo chuẩn hiện đại đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của cư dân với hệ thống tiện ích cao cấp, môi trường sống thân thiện và gần gũi thiên nhiên với mật độ xây dưng chưa đến 46%. Bạn và gia đình không cần đi đâu xa bởi ngay tại dự án cư dân đã có thể thong thả dạo mát, ngắm cảnh tại khu vực hồ sinh thái quy mô 19ha và hệ thống 17 công lớn nhỏ nằm xen kẽ các khu phố…

Vinhomes Grand Park sử dụng vật liệu cách nhiệt bằng bê tông đúc nguyên khối, trang bị cảm biến ở các toà nhà giúp phát hiện cháy nổ, rò rỉ ga, tiêu hao nhiên liệu, có tầng lánh nạn.

    Phân khu The Rainbow & The Origami sẽ bàn giao hoàn thiện trần, tường, sàn (phòng ngủ sàn gỗ), các thiết bị liền tường như tủ bếp, thiết bị vệ sinh, máy lạnh, ...
    Phân khu nhà phố, biệt thự The Manhattan sẽ bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong để chủ nhà tự do thiết kế.

Vingroup được nhiều khách hàng ví von là khép kín vòng đời khách hàng: Mua nhà ở Vinhomes, mua sắm đến Vinmart & Vincom, khám bệnh tại Vinmec, đi học tại Vinschool, học đại học ở Vinuni,... Tất cả các tiện ích đều đạt tiêu chuẩn quốc tế.

"Thành phố Thông minh - công viên" Vinhomes Quận 9 cũng cung cấp đầy đủ các tiện ích khép kín kể trên, ngoài ra còn có công viên Grand Forest đẳng cấp hàng đầu Đông Nam Á.

Đô thị thông minh là mô hình đô thị ứng dụng công nghệ thông tinh và trí tuệ nhân tạo để quản lý, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân đô thị. Chẳng hạn, dùng cảm biến theo dõi tình hình rò rỉ nước sạch, quản lý hệ thống đèn đường, hoặc kiểm tra, giám sát mức độ ô nhiễm trong không khí, kiểm soát an ninh thông qua nhận diện khuôn mặt,... Giúp đời sống cư dân được an toàn, thuận tiện, sáng tạo, văn minh.



Danh sách căn hộ Quận 9 đã và chuẩn bị bàn giao

1. Jamila Khang Điền:

Vị trí: nút giao cao tốc Long Thành Dầu Dây và Đỗ Xuân Hợp, Quận 9

Sản phẩm của Khang Điền triển khai năm 2017 hiện tại đã cất nóc và dự kiến bàn giao cuối năm nay.

Điểm mạnh của sản phẩm:

Vị trí sát bên khu đô thị Nam Rạch Chiếc Quận 2, nhưng hiện tại giá rẻ hơn khu vực này 8-10tr/m2.

Uy tín của Khang Điền, pháp lý rõ ràng nên nhận sổ hồng nhanh.

Nhà thầu xây dựng Hòa Bình, đơn vị quản lý CBRE.

Tiện ích 50 tiện ích phục vụ tốt nhất mọi nhu cầu cuộc sống của các cư dân

Giá mở bán block C dự án Jamila năm 2017: 22,5tr/m2 , hiện tại giá thứ cấp: 27,5tr/m2, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 69m2 giá: 1,9 tỷ/căn.

2. HausNeo:

Vị trí: khu dân cư Khang An, phường Phú Hữu, Quận 9

Điểm mạnh của sản phẩm:

+ Uy tín của chủ đầu tư nước ngoài EZ LAND, chủ đầu tư lớn đến từ Luxembourg, pháp lý rõ ràng, thời gian bàn giao đúng hạn, và chất lượng bàn giao vượt trội so với giá bán.

+ Chất lượng công trình được chủ đầu tư cực kì quan tâm khi kết hợp với nhà thầu xây dựng COFICO đơn vị chuyên thi công các dự án căn hộ ở phân khúc cao cấp. Và đúng như cam kết ở thời điểm hiện đại, công trình cảnh quan bên ngoài của dự án HausNeo nhìn rất chắc chắn.

+ Phương thức thanh toán cực kì linh hoạt chỉ 1%/tháng mỗi tháng thanh toán chỉ 15 triệu, và đến khi nhận nhà chỉ mới thanh toán 47%. Sản phẩm phù hợp với những gia đình trẻ đang làm việc tại thành phố hiện nay.

Giá mở bán năm 2017: 22tr/m2, giá thứ cấp hiện tại đang giao dịch 24tr/m2, tầm giá 1.590 tỷ/căn diện tích 67m2.

3. First Home, Sky 9, Sun Tower:

Vị trí: vòng xoay Liên Phường, Phú Hữu, Quận 9

Sản phẩm của chủ đầu tư NHO mở bán năm 2016, hiện tại dân cư về ở khá đông.

Giá First Home: 16tr/m2, Sky 9: 19tr/m2 mở bán năm 2016 hiện tại giá thứ cấp: 22-23tr/m2 căn hộ diện tích 62m2 giá 1.426 tỷ/căn.


Nhà đất tân định bến cát bình dương



Đất nền tân định bến cát bình dương Xu hướng không mua nhà trong tháng Ngâu cũng phần nào tác động, Tại VPBank, ngân hàng này triển khai chương trình ưu đãi cho khách hàng có nhu cầu vay mua nhà chung cư có giấy chủ quyền với mức lãi suất từ 5,9%/năm trong 3

Sau đó nộp cho văn phòng đăng ký đất đai ( VPĐK)

+ VPĐK sẽ làm các công việc ( Đo đạc địa chính để tách thửa => lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền=> cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính=> trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) điều này cũng gần như tương tư khi chúng ta xin đổi mục đích sử dụng đất vậy. Tuy nhiên, đây là đối với nhưng dự án đạt tiêu chuẩn không phải làm cơ sơ hạ tầng, điện nước, …thì quá trình sẽ rất đơn giản.
Tách thửa phải làm cơ sở hạ tầng

Đối với dự án phải làm cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước… chúng ta cũng sẽ phải đáp ứng được được mục 1, làm các bước thêm như sau:

+ Trước đó, chúng ta chưa nên làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dung đất trước. Như vậy sẽ làm giản được rất nhiều chi phí khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Xin hạ tầng như: điện, nước, đường xá…=> thi công=> nghiệm thu=>Chúng ta sẽ hiến phần này cho nhà nước để quản lý ( đây là lý do mà chúng tôi nói chưa xin chuyển đổi mục đích sử dung đất)=> đầu nối với hệ thống hạ tầng hiện hữu.

+ Làm bước chuyển mục

+Nếu như đất ở đã đủ điều kiện như diện tích 80m2, mặt tiền >= 5 m2 thì chúng ta có thể thực hiện tiếp bước 2 để làm hồ sơ xin tách thửa.

+ Nếu là nhà ở thì chúng ta phải xin phép xây dựng như một căn nhà bình thường=> hoàn công=> sau đó mới thực hiệp tiếp bước thứ 2.

Đó là toàn bộ thủ tục tách thửa của một lô đất hiện tại ở khu vực quận 9 nói chung, đổi với một số quận huyện khác sẽ cũng gần như tương tự, chỉ khác nhau ở phần diện tích tách thửa, mặt tiền được nêu rất rõ trong Quyết Định 33 của ủy ban nhân TP HCM. Qua đó, chúng ta có thể có một cái nhìn tổng quan khi muốn đầu tư để tách thửa, để mua một lô đất tai dự án đang tách thửa. Hay để hiểu thêm về một quy trinh sau này chúng ta có thể làm cho mình hoặc người thân. Sau đây mình xin đánh giá những rũi ro, cơ hội khi mua, đầu tư vào một dự án đang phân lô đất nền này.
 Về việc đầu tư để bán lại từ việc tách thửa

Đến giai đoạn này chúng ta mặc định các bạn đã hiễu rõ hết một quy trình từ giai đoạn từ đất nông nghiệp, đất trong cây lâu năm=> nên đất nhỏ để bán. ( nếu chưa thì bạn nên quay lại đọc kỹ hơn). Đầu tiên chúng ta đều biết rủi ro cao lợi nhuận càng cao.

Bước 1: Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm=> nền đất 50,60 m2  => Lợi nhuận cao nhất, phải đầu tư dài hạn, cần có vốn lớn, kinh nghiệm.

Bước 2: Thổ cư diện tích lớn=> nền đất 50, 60 m2=> lợi nhuận lớn, hiểu biết về tách thửa, vốn ban đầu rất lớn (trường hợp này thường sẽ rơi vào TH không cần phải làm hạ tầng)